关于《绵阳瑞正房地产开发有限公司
华宇锦绣玺岸地块（绵自然资规设【2020】90号和97号）
土壤污染状况初步调查报告》公示
一、项目概况
绵阳瑞正房地产开发有限公司（以下简称“瑞正房地产公司”）成立于2020年是一家以从事房地产业为主的企业。2020年11月27日，瑞正房地产公司取得了游仙区小枧镇大河村和三星村的37978.31m2土地的使用权（《国有建设用地使用权出让合同》（同编号510600-2020-0073））；根据《国有建设用地使用权出让合同》（同编号510600-2020-0073）可知，瑞正房地产公司取得的土地的《规划设计条件》为绵自然资规设【2020】90号和绵自然资规设【2020】97号，其规划用地性质均为二类居住用地。根据《经开-小枧片区 控制性详细规划调整》可知，上述宗地所在区域的整体规划二类居住用地、道路和公园绿地，而道路和公园绿地将上述宗地分割为两处，而上述宗地的用地性质为二类居住用地，其直线距离为60m。2021年4月19-20日，绵阳市自然资源和规划局出具了《不动产权证书》【川（2021）绵阳市不动产权第0009924号】和《不动产权证书》【川（2021）绵阳市不动产权第0009918号】，明确上述地块面积为37978.31m2，其用地性质为商服用地、城镇住宅用地和科教用地。随后瑞正房地产公司决定将上述土地用于建设华宇锦绣玺岸住宅小区，并于2021年4月正式动工建设。
通过收集资料、人员访谈及现场踏勘分析，本次调查地块在开发建设之前为农用地、河滩地、坑塘和宅基地；根据瑞正房地产公司提供的相关资料可知，本地块已于2021年4月正式动工，地块动工时便进行了大面积的基础开挖，原始地块为不规则的坑地，施工开挖面积约36000m2，开挖土石方量为8万多m3，其开挖最深处约为4m。地块开挖的土石方暂存于地块周边大河村四社的废弃鱼塘。根据现场踏勘可知，本地块被已建的市政道路和规划的公园绿地分割为两部分，其中东侧部分为华宇锦绣玺岸一期地块，西侧部分为华宇锦绣玺岸二期地块。目前一期地块内13栋构筑物已全部建成，并且地块已进行了回填、道路硬化和绿化工作，即一期项目已建设完成待交付使用；二期地块内7栋建筑目前已完成了主体工程，地块中部的硬化工程也已完成，构筑物周边的回填工作也已完成。根据瑞正公司提供信息可知，回填土均来自于地块周边其他楼盘的弃土，此部分弃土原来农用地和河滩地，因此不属于污染土壤。
二、地块使用历史和现状
地块在2020年以前均为农用地、河滩地、坑塘和宅基地，其坑塘为涪江水系渗入形成的自然坑塘，未从事过任何养殖，未进行过任何固废倾倒和填埋，不存在工业废水存储。
2020年-2021年4月，地块为荒地。2021年4月至本次调查，地块已进行了开发建设，主要为房地产建设。
三、调查结果
本次调查地块为绵阳瑞正房地产开发有限公司的“华宇锦绣玺岸地块（绵自然资规设【2020】90号和97号）”，地块调查面积为37978.31m2，地块历史用途为河滩地和坑塘。根据绵阳市自然资源和规划局2020年3月20日出具《地块规划条件》（绵自然资规设【2020】90号）与和2020年3月23日出具《地块规划条件》（绵自然资规设【2020】97号），可知本地块划用地性质为二类居住用地；根据2021年4月19-20日，绵阳市自然资源和规划局出具了《不动产权证书》【川（2021）绵阳市不动产权第0009924号】和《不动产权证书》【川（2021）绵阳市不动产权第0009918号】，明确了地块的用途为商服用地，城镇住宅用地和科教用地；根据绵阳市自然资源和规划局发布的《经开-小枧片区控制性详细规划调整》，本地块用地性质为二类居住用地。因此本地块总体上属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地。
根据现场快速检测结果可知：地块内所有检测点位砷、镉、铜、铅、汞、镍检测结果均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1中规定的建设第一类用地筛选值，地块内所有检测点位铬和锰检测结果均低于《四川省建设用地土壤污染风险管控标准》（DB51-2978-2023）表1中“第一类用地”标准。
通过现场踏勘、人员访谈以及资料收集可知，地块历史上无工业企业存在，未从事过规模化养殖，未作为污水灌溉区；地块内不涉及有毒有害物质的储存、使用和处置，地块及相邻地块未发生过化学品泄漏及其他环境污染事故，不涉及固废和危废的处理，无工业废水排放沟渠或渗坑等设施，土壤受污染的可能性较小。
基于以上人员访谈、现场踏勘、资料的收集，地块内及周围区域当前和历史上不存在可能的污染源，本地块不属于污染地块，调查活动可以结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查，该地块土壤环境质量符合后续规划用地要求。
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